Порядок вскрытия жилого помещения по закону
Заместитель коммерческого директора Домов, член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации Олеся Лещенко рассказала об юридических особенностях получения доступа в жилье, чтобы устранить чрезвычайную ситуацию.
Вскрытие квартиры — это головная боль как для собственника, так и управляющей организации.
Иногда в квартирах происходят аварии, УК срочно нужно попасть в помещение, но собственники отсутствуют или не пускают ее представителей.
Для того, чтобы по максимуму избежать конфликтов УК “Рассвет” информирует жильцов о важности своевременного и добровольного предоставления доступа в квартиру.
Что такое ЧС: изучаем матчасть
Конституция РФ гласит, что жилище неприкосновенно. В него никто не может проникнуть без согласия собственников и проживающих.
Но, существуют исключения:
- спасти жизни жителей и (или) их имущества;
- обеспечить общественную безопасность при авариях,
- стихийных бедствиях, катастрофах или других чрезвычайных ситуациях.
Что такое ЧС? Об этом прописано в Федеральном законе «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» № 68-ФЗ.
Чрезвычайная ситуация — это обстановка на определенной территории, которая возникла из-за аварии, опасного природного явления, катастрофы, распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, стихийного или иного бедствия.
Все это может стать причиной человеческих жертв, ущерба здоровью людей или окружающей среде, значительных материальных потерь и нарушений условий жизнедеятельности людей.
Ликвидация чрезвычайных ситуаций — это аварийно-спасательные и другие неотложные работы.
Они направлены на то, чтобы спасти жизни и здоровье людей, снизить ущерб окружающей среде и материальных потерь, а также на локализовать зону чрезвычайных ситуаций.
Авария в многоквартирном доме, независимо от того произошло она в квартире или в местах общего пользования, относится к ЧС локального характера.
То есть, если происшествие случилось на территории одного предприятия или объекта и при этом пострадало не более 10 человек, а ущерб составил не более 240 тысяч рублей.
Сотрудникам УК или аварийно-диспетчерской службы необходимо получить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации.
Здесь может быть два выхода:
1). Собственник предоставляет доступ
2). Собственник не пускает сотрудников УО или с ним невозможно связаться, а ситуация требует немедленного вмешательства
Рассмотрим действия во втором случае. Как УК попасть квартиру по закону.
Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации вправе потребовать у жителя предоставить доступ в помещение, где произошла авария, чтобы ее устранить.
Диспетчер информирует собственника о причине доступа и согласовывает дату и время визита, а также передает данные об именах и фамилиях членов аварийной бригады.
При этом жителю запрещено законом препятствовать работе по ликвидации ЧС.
Но, к сожалению, нередки ситуации, когда собственник не предоставляет доступ в свою квартиру.
В этом случае УК следующий алгоритм:
- Зафиксировать ЧС в журнале АДС.
- Издаем распоряжение, что в многоквартирном доме чрезвычайное происшествие.
- Локализация аварии. Например, перекрываем стояки, если произошла течь.
- Составляем и направляем в аварийную службу органа местного самоуправления и МЧС телефонограмму. В ней следует указать характер аварийного повреждения, что уже сделано для ликвидации, сколько человек находится в зоне ЧС, в том числе взрослых и детей.
- Сообщаем планируемые сроки устранения происшествия.
- Уведомляем собственника помещения, в котором возник источник ЧС, о предоставлении доступа.
- Составляем акт о недопуске в квартиру.
- Вызываем сотрудников полиции и МЧС для вскрытия квартиры. Или обходимся своими силами. Присутствие полицейского требует закон. К тому же сотрудник правопорядка проследит за тем, чтобы специалисты УО или АДС не делали ничего лишнего кроме того, что требует от них ликвидация аварии. После чего полицейские опечатывает квартиру.
УК будет составлять акты на каждое действие:
- Вошли в квартиру — акт
- Провели обследование и нашли причину аварии — акт
- Устранили аварию — акт
- Вышли из квартиры и запечатали ее — акт
- Обязательно будет произведена фото и видеофиксацию
- Привлечены соседи и совет дома
Уважаемые собственники – очень важно быть всегда с УК “Рассвет” на связи
Ведь собственники возмещают расходы на вскрытие квартиры, а также компенсируют ущерб за возможные последствия аварий.
Перекрывайте воду и газ в случае отъезда, а также отключите от сети электроприборы.
Сообщите нам дополнительные контакты людей, которые в отсутствие собственника, могут приехать и открыть квартиру.
Сделайте дубликаты ключей и оставьте их у соседей. В случае ЧС наличие ключа не гарантирует беспрепятственного доступа специальных и коммунальных служб, тем не менее поможет избежать взлома замка и двери, минимизируя ущерб имуществу.
Источник: Читать «Как управляющей компании попасть в квартиру для ликвидации ЧС»: https://vk.cc/cxOJBj